mic

THỦ TỤC 1: CHO THUÊ ĐẤT ; Trường hợp 7: Cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án đầu tư, trường hợp nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất (thực hiện dự án mới)

Cơ quan ban hành UBND huyện Quỳnh Phụ
Số hồ sơ
Lĩnh vực Văn phòng đăng ký
Cách thức thực hiện

- Trong thời gian thực hiện các công việc trên:

+ Trong thời hạn 03 ngày, kể từ ngày UBND cấp huyện ký quyết định cho thuê đất, Phòng Tài nguyên và Môi trường chủ trì thống nhất xác định việc áp dụng phương pháp xác định giá của thửa (khu) đất trên cơ sở giá trị của diện tích tính thu tiền thuê đất đối với trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản và gửi thông báo cho Trung tâm hành chính công cấp huyện;

+ Trong thời hạn 01 ngày, kể từ ngày UBND cấp huyện ký quyết định cho thuê đất, Phòng Tài nguyên và Môi trường in 04 bản Hợp đồng thuê đất chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện để gửi cho hộ gia đình, cá nhân ký và chuyển về phòng Tài nguyên và Môi trường;

+ Trong thời hạn 02 ngày, kể từ ngày nhận được Hợp đồng thuê đất (hộ gia đình, cá nhân đã ký), Phòng Tài nguyên và Môi trường ký Hợp đồng thuê đất và chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện để trả cho hộ gia đình, cá nhân;

- Trung tâm hành chính công cấp huyện trao hợp đồng thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân, hướng dẫn người sử dụng đất kê khai nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính* và chuyển hồ sơ cho cơ quan, đơn vị liên quan tùy theo phương pháp xác định giá đất đã xác định theo thông báo của Phòng Tài nguyên và Môi trường:

+ Đối với trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản thuộc trường hợp áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá của thửa (khu) đất và các trường hợp thuê đất không phải sử dụng vào các mục đích nêu trên thì chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

+ Đối với trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản thuộc trường hợp áp dụng các phương pháp xác định giá đất còn lại thì sao gửi hồ sơ chuyển đến Sở Tài nguyên và Môi trường (Phòng Kế hoạch - Tài chính) để thực hiện việc xác định giá đất cụ thể đồng thời chuyển hồ sơ gốc đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện.

Sau khi có quyết định phê duyệt giá đất cụ thể của UBND tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường (Phòng Kế hoạch - Tài chính) chuyển quyết định phê duyệt giá đất cụ thể cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện để luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Sau khi có Thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế, Trung tâm hành chính công cấp huyện thông báo cho hộ gia đình, cá nhân ký, nhận mỗi loại 01 bản;

Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính và nộp phí, lệ phí theo quy định, mang bản chính Quyết định cho thuê đất để xác nhận đã được cấp Giấy chứng nhận; hộ gia đình, cá nhân nhận Giấy chứng nhận tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

2. Cách thức thực hiện: Tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

Thời hạn giải quyết

4. Thời hạn giải quyết: Không quá 12 ngày, không kể thời gian thực hiện thủ tục kê khai, xác định, thực hiện nghĩa vụ tài chính, cụ thể:

Thứ tự bước

Bước 01-03

Bước 04

Bước 05

Bước 06

Bước 7

Tổng

Đơn vị thực hiện các bước trong quá trình giải quyết hồ sơ

TTHC công tiếp nhận hồ sơ và chuyển Phòng TNMT

Phòng TNMT

Phòng TNMT

Chi nhánh VPĐKĐĐ

UBND cấp huyện

TTHC công trả quyết định, hướng dẫn nhà đầu tư thủ tục tiếp theo

Phòng TNMT

Hộ gia đình, cá nhân kê khai thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hướng dẫn liên ngành

Hộ gia đình, cá nhân nộp phí, lệ phí, nhận GCNQSDĐ

Thẩm tra hồ sơ ban đầu

Thẩm định hồ sơ, ký tờ trình và chuyển Chi nhánh VPĐKĐĐ viết phôi GCNQSDĐ

Viết phôi GCNQSDĐ

Ký quyết định, ký GCNQSDĐ

In hợp đồng thuê đất chuyển TTHC công gửi hộ gia đình, cá nhân ký

Ký Hợp đồng thuê đất chuyển TTHC công trả cho hộ gia đình, cá nhân

Xác định giá trị khu đất cho thuê, thông báo cho TTHC công

Giao đất ngoài thực địa

Số ngày giải quyết

 

3

3

1

2

 

 

 

 

3

*

 

12

Đối tượng thực hiện

5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Hộ gia đình, cá nhân.

Cơ quan trực tiếp thực hiện

6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Trung tâm hành chính công cấp huyện.

Địa chỉ tiếp nhận hồ sơ Trung tâm Hành chính công huyện Quỳnh Phụ, Số 223, đường Trần Hưng Đạo, Thị trấn Quỳnh Côi, Quỳnh Phụ, Thái Bình
Kết quả thực hiện

7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Quyết định cho thuê đất, Biên bản giao đất, Hợp đồng thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính

11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

- Luật Đất đai năm 2013;

  • Nghị định số 43/2014/NĐCP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

- Nghị định số 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước;

- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;

- Quyết định số 16/2016/QĐ-UBND ngày 15/12/2016 của UBND tỉnh về việc quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí, lệ phí.

 

Cơ quan có thẩm quyền quyết định Ủy ban nhân dân cấp huyện
Cơ quan được ủy quyền Chi nhánh VP đăng ký đất đai huyện
Cơ quan phối hợp Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
Lệ phí
STT Mức phí Mô tả
1 8. Lệ phí: Lệ phí địa chính: Tại phường: 20.000 đồng; Tại xã, thị trấn: 10.000 đồng. Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: Tại phường, thị trấn: 400.000 đồng/hồ sơ; Tại xã: 280.000 đồng/hồ sơ Chưa cập nhật
Văn bản quy định lệ phí
Tình trạng hiệu lực Đã có hiệu lực
Ngày có hiệu lực Không có thông tin
Ngày hết hiệu lực Không có thông tin
Phạm vi áp dụng
Trình tự thực hiện

1. Trình tự thực hiện:

Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân đi thực hiện thủ tục hành chính cần chuẩn bị hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Bước 2: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ:

- Nếu hồ sơ hợp lệ thì vào sổ theo dõi, viết giấy hẹn thời gian trả kết quả.

- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì hướng dẫn cho Hộ gia đình, cá nhân hoàn thiện bổ sung.

Bước 3: Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ gửi hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường để xem xét, tổ chức thẩm định.

Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường xem xét hồ sơ, trong thời hạn 03 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ; nếu không đủ điều kiện có văn bản chuyển Trung tâm hành chính công cấp huyện yêu cầu hộ gia đình, cá nhân chỉnh sửa, bổ sung hoặc trả lại hồ sơ; nếu đủ điều kiện tổ chức thẩm định.

Bước 5: Khi hồ sơ đủ điều kiện Phòng Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện hồ sơ trình UBND huyện, thành phố quyết định (Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai có trách nhiệm in phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận) theo thông tin do Phòng Tài nguyên và Môi trường cung cấp để trình ký Giấy chứng nhận đồng thời với quyết định).

Bước 6: UBND huyện, thành phố xem xét, ký quyết định cho thuê đất, Giấy chứng nhận, gửi giấy chứng nhận và một (01) bản quyết định cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để trả kết quả cho hộ gia đình, cá nhân.

Bước 7: Tổ chức thực hiện quyết định và trao Giấy chứng nhận:

Sau khi UBND huyện, thành phố ký quyết định cho thuê đất, Trong thời hạn 03 ngày, Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất tại thực địa cho hộ gia đình, cá nhân;

Thành phần hồ sơ

3. Thành phần, số lượng hồ sơ

Stt

Thành phần hồ sơ

Số lượng

Bản chính

Bản sao hợp lệ

  1.  

Đơn xin thuê đất

01

 

  1.  

Quyết định chủ trương đầu tư

 

01

  1.  

Thuyết minh dự án đầu tư đã được cấp Quyết định chủ trương đầu tư

01

 

  1.  

Trích lục bản đồ địa chính khu đất do Văn phòng Đăng ký đất đai lập

01

 

  1.  

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của bên chuyển nhượng tài sản (nếu có)

01

 

  1.  

Văn bản trả lại đất của bên chuyển nhượng tài sản để nhà nước thu hồi cho Nhà đầu tư mới thuê

01

 

  1.  

Hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất theo quy định

01

 

  1.  

Chứng từ chứng minh đã hoàn thành thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng

 

01

  1.  

Văn bản xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của bên chuyển nhượng tài sản

 

01

  • 10

Quyết định thu hồi đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (đối với trường hợp thu hồi đất của tổ chức)

01

 

  • 11

Văn bản của cơ quan đăng ký đầu tư xác nhận nhà đầu tư đã hoàn thành ký quỹ để thực hiện dự án

01

 


Số bộ hồ sơ
Mẫu đơn, mẫu tờ khai
Mẫu đơn, mẫu tờ khai Văn bản quy định
upload/80592/20180926/Mau_don_xin_thue_dat76.doc
STT Tên thủ tục hành chính Cơ quan ban hành
Yêu cầu hoặc điều kiện để thực hiện TTHC

10. Yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính:

- Mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương;

- Bên chuyển nhượng tài sản được bán tài sản gắn liền với đất thuê khi đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận (Trừ trường hợp chấm dứt dự án đầu tư thep quy định của pháp luật về đầu tư);

- Hộ gia đình, cá nhân thực hiện dự án có đủ điều kiện được nhà nước cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai.

Bình luận, góp ý (0)

Chưa có phản hồi